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京滬廣深新房銷售率再創新低

发布时间:2019-11-08 20:48:35

龙头房企项目难敌本地开发商

分析人士认为,降价幅度的高低已经成为项目是否能够热销的最重要原因

虽然近期各地楼市销售环比大涨,关于房地产市场回暖的声音也不断出现,但实际上,位于京沪广深的新盘销售状况仍处于低谷

据中原集团研究中心(微博)监测数据显示,继1月下滑之后,2012年2月四大一线城市新建住宅开盘30日销售率再创新低,平均销售率仅为12.1%,尚不及包含春节假期的1月份,新盘销售日益艰难从类型上看,市郊楼盘的低价优势逐步褪去,市区降幅明显的中高端楼盘渐占上风

而由于2月份龙头房企推盘愈发谨慎,新推项目未再继续降价,其销售率已明显不如前期四个一线城市的最热销楼盘已再无龙头房企上榜,取而代之的是价格更低的本地开发商项目不过,这些楼盘的销售率依不及前期品牌房企的热销项目各种迹象显示上述市场远未回暖,新一轮降价或将再次到来

整体销售率再创新低

分城市看,北京2月的新房30日销售率仅为4.1%,甚至远不及1月春节的11.4%,为一线城市中表现最差北京的新房市场自今年1月份起已陷入极度冷清的状况,今年前两个月的月均供应量不到去年月均的四分之一,成交量(剔除保障房)也仅约为去年月均的四成上海和深圳的销售率也较1月份出现明显下滑,2月份的30日销售率均不到两成

与此同时,2月份龙头房企在四大一线城市的销售率表现也较1月明显逊色富力、保利和万科在四大城市的30日销售率均低于1月其中富力的30日销售率从上月的30%下滑到本月的7%,1月份销售率近六成的万科在2月也仅剩不足三成除万科在广州的万科府前花园销售率仍过四成外,过去数月内热销榜排名前列的保利 、富力等龙头房企的热销项目,2月份则表现乏力

龙头房企降价幅度不及本地开发商

对于龙头房企在一线城市销售率出现下滑的原因,分析人士认为主要在于多数龙头房企的推盘热情开始减弱2月份龙头房企中仅万科、富力和保利3家开发商在四大城市有新增供应,且合计新增供应的楼盘仅有5个;而1月份四大城市中则有8家龙头房企推盘,且合计新增供应的楼盘数达到了25个更重要的是,随着降价楼盘的不断增多,龙头房企新推楼盘的价格优势已不再明显

此外,2月份标杆房企项目半年来首次出现销售率无一过半的现象而销售率居首的项目皆为本地开发商于近期开始降价促销的楼盘,如广州本地开发商敏捷房地产的半山御景花园、具国企背景的上海港房地产的温馨佳苑三期,以及深圳国企深物业的彩天怡色家园其中,彩天怡色家园以低于区域均价约40%幅度的价格低开入市,半山御景花园较去年底降价幅度约20%,分别名列近期深圳和广州的最热销楼盘

对此,分析人士认为,降价幅度的高低已经成为项目是否能够热销的最重要原因

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