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2009年6月北京二手房成交分析报告_a

发布时间:2020-01-16 18:45:24

新房市场房价不断攀升给二手房市场带来了极多人气,其成交价格也是水涨船高,出现连续增长,到6月份交易量出现井喷,成交均价已达到10189元/平方米,是今年首次突破万元的一月。从各房地产中介公司统计的数据显示,二手房住宅交易量已达到最高值。这也表明房价过高对置业者所承受的压力,特别是年轻白领,选择新房的比率要高于二手房,其主要原因在于二手房首付比例高,但是从近期回暖的价格情况看,二手房又成为最大的选择,毕竟与新房价格相比,二手房市场的价格优势还是非常明显。从今年市场整体情况看,新房价高还会持续走高,而二手房市场的成交会随着市场整体波动而波动。

总价60万以下的住宅需求明显最高,成交量达到16697套,相比其它总价成交量都要高出好几倍,说明低价住宅是大众最关注的。通常情形下,二手房购买者在小户型的成交量上相对较高,因此,在成交价格上,低总价的成交就明显增高。特别是首次置业的年轻白领,对地段的需求特别明显,由于目前新房市场都集中在五环外,且三环内的价格都明显过高,所以二手房就成为年轻置业者的主要购买力。

在区域面积成交中,依旧是朝阳、海淀、丰台、昌平、通州五个区域排名最高,从目前这几个热点区域的成交情况看,有增无减。这不仅表现在二手房上,在新房市场,这几个区域的成交是相当高了。目前,购房都最关注的是相关配套设施,二手房的最大优势在于交通出行、生活配套的完善,所以,像朝阳、海淀、丰台是资源较为集中的区域,购买人群相对多些,而一些远郊区域,如昌平、通州、顺义、大兴等区域,由于地理位置影响,成交稍逊。不过,像顺义、通州、大兴等区域热销势头还是非常高的,主要是这些区域离市区相对较近,而价格也非常有优势,因此,成交量也较高。

从各区域二手房成交数据显示,朝阳区的成交量是各区之首,达到6620套,而海淀、丰台分别达到2784套、2 55套,与第一名的朝阳区相比,成交量相差2倍多,这也表明作为面积最大的朝阳,由于项目量较多,成交量的排名有一定优势。而成交最少的延庆、怀柔区域,由于地理位置因素影响,都主要以周边居住人群为购买力,而怀柔别墅物业所占份额较大,因此,与住宅物业相比,成交量就显得较少。

从面积走势图上不难发现,140平米以上户型成交面积最高,由于户型偏大,因此面积成交较高。而从置业者的购买力看,60平米以下小户型选择的人群明显最多,这部分购买者中多以单身或刚结婚的年轻人居多,由于面积小,首付比率较少,其压力也较小,因此,成交量达到了598 套,是最高的。随着面积增大,其成交量也开始下滑,说明大户型的需求没有小户型集中,同时也反映出置业人群的偏好。

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